影片讲述母亲鬼吹灯之怒晴湘西林之瑶带着两个女儿暂时住进了郊区一栋荒无人烟的别墅里。原本想象可以在这里开始一段新的生活，没想到惊悚的事情接连发生。后来妹妹莉娅偷偷玩了镜仙通灵术，在房子里再也没有醒来，姐姐莉莎和妈妈无数次的争吵，想尽了一切办法，最终找到有名的灵异侦探罗门夫妇来帮助她救回了妹妹。而更令人不安的事情才刚刚开始……